Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kiralara yönelik yaptığı X (Twitter) paylaşımında, ‘Özellikle büyükşehirlerde kiraların gerilemeye başladı’ deyince sorgulamalar da birbirini izledi. Sosyal medyada hangi kiraların azaldığı merak edildi.
Bakan Mehmet Şimşek, kiralardaki gerileme ve katılığın azalmasına yönelik sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirme yorumlara neden oldu.
Öncelikle BloombergHT’nin haberi ne diyor sonra kiralar gerilemiş mi? diye bakalım ve yorumları inceleyelim.
Bloomberg Businessweek haberine göre, ‘Kira fiyatları üç yıl sonunda geriledi’ ancak burada ana tema günlük kiralık evler oldu.
Dönemsel kiralık evlere yönelik Airbnb yasasıyla kiralık piyasasında normalleşme görüldüğü belirtilirken, kiralık evlerde sayının artması da özellikle İstanbul’da kiraları düşürmeye başladı.
Burada aslında Temmuz 2022 itibarıyla getirilen kira artış sınırının yüzde 25 olmasıyla ev sahipleri evlerini ‘kısa süreli’ kiraya vermeye yönelmişti. Bu da kira artışlarını hızlandırmıştı.
Enflasyonla başlayan ev yatırımlarının ve yabancıları satışların da etkisiyle ev fiyatlarındaki yükseliş, kiralara da sirayet etmiş ve barınma sorunu baş göstermişti.
Büyük şehirlerde çalışanlar kiralardaki yükselişler nedeniyle şehir merkezi dışına çıkmak ya da başka şehirlere taşınmak zorunda kalmıştı. Memurlar tayinlerini durdurmuş hatta büyük şehirlerden tayin istemeye başlamıştı.
İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki kiralar son 3 yılda 10 katan fazla artarken, Airbnb uygulaması olarak geçen kısa süreli kiralık evlere getirilen yasal düzenleme sonrası kiraların İstanbul’da düşüş gösterdiği belirtildi.
BloombergHT’nin haberini alıntılayarak yaptığı paylaşımda “Özellikle büyükşehirlerde kiraların gerilemeye başladı” diyen Şimşek, 2024’te konut arzının artmasıyla “Kira fiyatlarındaki katılığın azalması enflasyonu düşürme çabalarımızı destekler nitelikte” değerlendirmesi yorumlara neden oldu.
Endeksa’da 2019 başından bu yana İstanbul’da kiraların değişiminin yataya döndüğü görüldü.
Sahibinden’de de Ağustos ayına göre kiralarda gerileme görülürken, 3 yılda yaklaşık yüzde 700 artan kiralardaki gerileme yüzde 1 seviyesinde bile değildi.
Endeksa’nın CEO’su Mehmet Şimşek’i onaylarken,
Kiraların yüksek olmasıyla talebin azaldığı da bir gerçekti.
Kiralarda düşüşün trendi de önemli olurken,
Oransal olarak düşüşler yorumlarda görüldü.
Ünlü isimlerden Armağan Çağlayan da kira düşüşlerine yorum yaparken,
Ekonomistler de yorum yapmadan duramadı.
Piyasa verisi analiz edilirken,
Büyükşehirlerin kiralardan haberi olup olmadığı da sorgulandı.
Sizce de kiralar düşüşe geçti mi?
Yoksa piyasada arz-talep durgunluğu yatay seyre neden olduğu için mi?
